并購狂人孫宏斌進(jìn)擊二手房市場 融創(chuàng)26億投資鏈家
孫宏斌看上了存量房市場。融創(chuàng)中國最新發(fā)布的公告稱，1月9日該公司間接全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)與北京鏈家及北京鏈家的經(jīng)營股東訂立增資協(xié)議，據(jù)此，各方同意融創(chuàng)房地產(chǎn)（或其指定關(guān)聯(lián)方）將通過增資事項以人民幣26億的價格，獲得北京鏈家6.25%的股權(quán)。
交易完成后，融創(chuàng)中國有權(quán)向鏈家委派一名董事，北京鏈家成為融創(chuàng)中國聯(lián)營公司。融創(chuàng)中國表示，看好中國房地產(chǎn)存量交易市場的發(fā)展空間，并且北京鏈家已經(jīng)在該市場建立了絕對的優(yōu)勢，公司相信北京鏈家將有十分廣闊的發(fā)展前景，認(rèn)為此次增資事項是一次較好的投資機(jī)會，相信未來將會為公司帶來較好的投資回報。融創(chuàng)方面還強(qiáng)調(diào)，雙方在業(yè)務(wù)上，也有較大的協(xié)同和合作空間，未來，雙方將進(jìn)一步探討和加大合作力度，也將有助于公司業(yè)務(wù)的提升。
近兩年來，市場一直有鏈家積極謀劃上市的傳言。媒體以上述股份價格估算稱，鏈家估值達(dá)到416億元。此前，鏈家已經(jīng)歷了多輪融資，股東除融創(chuàng)中國外，還包括華晟資本、百度、騰訊、H Capital、執(zhí)一資本、深圳海峽資產(chǎn)管理有限公司、浙江民營企業(yè)聯(lián)合投資股份有限公司、原蒼資產(chǎn)、源碼資本、高瓴資本、經(jīng)緯中國等知名機(jī)構(gòu)。公司財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2015年稅前純利約為11.96億元，稅后純利約為8.08億元。截至2016年6月30日，北京鏈家未經(jīng)審核的綜合資產(chǎn)凈值約為16.14億元。
鏈家2001年成立于北京，隨后在北京二手房中介市場占據(jù)第一把交椅。2015年，鏈家開始密集地并購，從北方大本營向南、向西延展，先后將成都伊誠、上海德佑、深圳中聯(lián)等區(qū)域型公司合并至麾下，完成多個區(qū)域的布局。2015年6月底，鏈家正式從“鏈家地產(chǎn)”更名為“鏈家”，宣布加速發(fā)展房產(chǎn)O2O。
1月9日下午，鏈家方面對記者確認(rèn)，鏈家于1月9日完成了新一輪融資，領(lǐng)投方融創(chuàng)中國控股有限公司已經(jīng)確認(rèn)，投資金額為26億元人民幣。鏈家方面稱，此輪融資中，融創(chuàng)投資的對象為鏈家網(wǎng)及鏈家經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，而鏈家此次融資的目的，是推進(jìn)鏈家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和大數(shù)據(jù)能力的提升，以進(jìn)一步提升房產(chǎn)服務(wù)體驗。
以往，被稱為行業(yè)“并購?fù)酢钡娜趧?chuàng)，并購項目多圍繞增量房地產(chǎn)項目，并未涉足存量房地產(chǎn)市場。此番投資鏈家，被認(rèn)為是融創(chuàng)對于并購領(lǐng)域的新延展。“融創(chuàng)積極投資（鏈家），原因是看好存量房市場，實(shí)際上也說明對于業(yè)務(wù)擴(kuò)展有其獨(dú)特的理解。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對本報記者分析，鏈家本身未來成長性較高，融創(chuàng)此時參與，既是資金支持，也是對其商業(yè)模式的未來的期待。風(fēng)險方面，他分析，對于融創(chuàng)來說，需要留意的是目前國內(nèi)房地產(chǎn)中介平臺普遍資金沉淀較大，相關(guān)金融創(chuàng)新配套政策不甚明朗，后續(xù)業(yè)務(wù)發(fā)展方向存在不確定性。
在中國一線城市，二手房成為住房供給的重要組成部分，市場逐步邁入存量房時代。中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著重點(diǎn)城市人口的不斷聚集，城市外延也在不斷擴(kuò)展，但土地供應(yīng)有限導(dǎo)致新房供應(yīng)不足，購房者退而求其次，逐漸轉(zhuǎn)向二手房市場。目前來看，熱點(diǎn)城市存量房交易數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越新房，成為住房總供給不可忽視的一部分。北京2016年1月至11月二手房銷售套數(shù)是新房的4.8倍，上海和深圳二手房與新房銷售套數(shù)比分別為3.3和2.4倍，北上深已正式步入“存量房時代”。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅預(yù)測，受到“高價地”因素的制約，北京新房市場全面高端化的趨勢仍在繼續(xù)，新房市場也成為中高端需求的主戰(zhàn)場，中低端需求則不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場以及商辦市場，而這一趨勢也將延續(xù)至2017年。
融創(chuàng)仍在繼續(xù)全國化布局。上月15日，融創(chuàng)中國在三亞舉行海南品牌發(fā)布會，稱融創(chuàng)在海南市場將“堅持高端，聚集東線”，并發(fā)布了融創(chuàng)臻生活度假服務(wù)體系。當(dāng)日，包括融創(chuàng)日月灣、融創(chuàng)博鰲金灣等融創(chuàng)在海南的多個高端度假產(chǎn)品也首次亮相。融創(chuàng)海南區(qū)域公司總經(jīng)理鐘連勝對在場的媒體表示：“融創(chuàng)將營造多個精品項目，從海口到三亞，深耕布局海南東線。”
來源：第一財經(jīng)
