融創632億吞下萬達文旅酒店項目 王健林孫宏斌這么說
今日，萬達商業、融創中國聯合公告稱，萬達將十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，代價為295.75億元，并由融創承擔項目貸款。同時，融創房地產集團以335.95億元收購萬達76個酒店項目。收購總代價為631.7億元。
在萬達城“風頭正健”之時，王健林為何斷然出手甩賣？深陷樂視泥潭的融創中國掌舵人孫宏斌為何此時選擇收購萬達文旅和酒店資產呢？
632億的超級大并購
圖為萬達商業和融創中國公告
7月10日，萬達商業和融創中國聯合發布公告稱：融創中國以295.75億元收購13個萬達文旅城的項目股權，并以335.95億元收購萬達旗下的76個酒店。這次交易的總額達到631.7億元。
具體而言，萬達以注冊資本金的91%即295.75億元，將西雙版納、哈爾濱等13個文旅城項目91%的股權轉讓給融創，并由融創承擔項目現有的全部貸款；另有北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等76個酒店作價335.95億元轉讓給融創。
公告稱，雙方同意，交割后，文旅城仍用萬達品牌，其規劃、開發和運營仍
由萬達管控。酒店交割后，管理仍按原合同執行至合同期屆滿。雙方還將在電影等多個領域進一步合作。雙方將在7月31日前簽訂詳細協議，并盡快完成付款、資產及股權交割。
萬達酒店發展盤中一度大漲150%
萬達酒店今早曾一度飆升超150%，午后漲幅收窄，截至發稿，萬達酒店發展漲超44%，報0.83港元，成交額1.33億，成交量1.28億，全日振幅達155%。
萬達集團曾發新聞稱，融創中國以近632億元，收購萬達部分酒店及文旅項目，萬達酒店發展表示，母公司與融創中國宣布的交易，對萬達酒店并沒有直接影響。
萬達酒店發展早間發布公告稱，公司已知悉最近公司的股價及成交量上升，董事會確認并不知悉導致今日該等價格及成交量增加的任何原因。圖為萬達酒店發展公告。
王健林、孫宏斌這么說
在萬達城“風頭正健”之時，王健林為何斷然出手甩賣文旅資產？融創中國掌舵人孫宏斌為何此時選擇收購萬達文旅和酒店資產呢？7月10日上午，財新報道，萬達集團董事長王健林表示，向融創轉讓資產能大幅降低萬達商業的負債，并進一步實現輕資產化運營。這次回收資金全部用于還貸，萬達商業計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款。
有分析認為，萬達此番出售資產意在為已完成私有化的萬達商業“回A”護航，令其“實現輕資產化運營”，目前萬達商業IPO的審核狀態為“已反饋”。
融創中國的收購資金從何而來呢？孫宏斌透露，交易涉及資金完全來自融創自有資金，截止2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現金。融創在今年上半年的銷售業績為1100多億元，全年銷售額將超過3000億元。
各方解讀：萬達“輕資產”轉型全面深化
獨立評論人喬新峰表示，從萬達集團目前手頭資產來看，重資產項目主要就是萬達廣場、萬達文旅城和萬達酒店。而萬達廣場中，增量部分基本以“輕資產”為主，存量部分則已進入良性循環，租金逐年上升，沒有太大負債壓力?！耙f有一定負債壓力的，也就是萬達城和萬達酒店了。”
在其看來，此番交易的實質是萬達把交易涉及的文旅和酒店項目的資產和負債轉移到融創身上，萬達只負責品牌和運營管理。這意味著萬達“輕資產”轉型的全面深化。此番轉讓后，萬達商業負債壓力將全面消解，萬達集團也將“一身輕松”，真正變成“輕資產”公司。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志則表示：這意味著萬達逐漸退出中國房地產，其實已經進入第二個階段。第一個階段是減少開發量，第二個階段就是現在出售資產。萬達的原來的發展方向已經到頭了，開始將一些過時過剩的業務進行剝離，現在的房地產市場，商業需求其實越來越少，很多萬達廣場其實都處于虧損的狀態。
北京博睿達鑫投資有限公司總經理汪杰指出，從萬達的角度來看，出售文旅酒店項目有利于降低資產負債率，可以快速回流資金，回收現金流，擴大營業收入，對于目前今年萬達集團地產銷售業績下滑有較大提升。此前復星包括萬達等民營企業大規模舉債擴張去進行大規模投資，其中隱含的金融風險也備受重視，因此出現了前段時間萬達和復星相關股債暴跌，實際上也是對金融機構已經開始全面排查風險的回應。而萬達這次出手，一定程度上回應上述質疑，降低金融機構擔憂，對股價短期是一個重大利好。
此前復星包括萬達等民營企業大規模舉債擴張去進行大規模投資，其中隱含的金融風險也備受重視，因此出現了前段時間萬達和復星相關股債暴跌，實際上也是對金融機構已經開始全面排查風險的回應。而萬達這次出手，一定程度上回應上述質疑，降低金融機構擔憂，對股價短期是一個重大利好。（騰訊財經綜合報道）
附2016年至今融創并購單（部分）：
2016年7月 42億元收購萊蒙國際旗下物業
2016年8月 20億元入股博鰲金灣
2016年9月 40億元入股金科地產
2016年11月 37億元入股嘉凱城青島項目
2016年11月 138億元入股融科智地
2017年1月 26億元入股鏈家
2017年1月 150億元馳援樂視
2017年7月 632億元收購萬達項目
來源：騰訊財經
