史上最大私有不動產交易！黑石集團斥資187億美元收購普洛斯在美物流資產
6月2號，黑石集團官網發布消息，宣布以187億美元收購普洛斯位于美國的工業物流資產。
這個資產包里囊括普洛斯美國1.8億平方英尺的倉儲面積，涉及1300座物流物業。這筆交易價格里還包括約80億美元的債務，黑石計劃對這些債務進行再融資。
這一消息發出后也得到了普洛斯方面的證實。外媒評價，完成這一單后，黑石將躋身美國最大的倉儲物流業主之一。
早在今年4月，《華爾街日報》文章報道，普洛斯美國業務計劃上市，估值200億（約1346億人民幣），募資30億美元。當時外媒評價稱這可能是有史以來最大的物流地產商IPO。
如今，黑石提前出手，給出了187億美元的價格，募資結果似乎要比IPO還要順利一些。
黑石強化物流業巨頭地位
普洛斯旗下共有四大業務板塊，普洛斯物流地產、環普產業投資、普洛斯全球金融以及普洛斯股權投資。毫無疑問，普洛斯是亞洲第一、全球第二的物流地產商。從規模看，僅次于全球第一的物流地產商安博。
黑石原本打算在2017年初普洛斯從新加坡退市并尋求被收購時出手競價，無奈時任總裁梅志明領銜的中國財團也在參與對普洛斯的競購，使得當時那宗競購變得毫無意義，黑石隨后退出。
2017年7月，由厚樸投資、高瓴資本、萬科、SMG、中銀投資等組成的中國財團以大約790億元人民幣正式收購普洛斯，造就了亞洲歷史上最大的私募股權并購案。
當時有媒體評價：短短半年，普洛斯成功易主，正式完成了從“流淌著三分之一中國血液”到中資控股的歷史性轉變。
多年來，黑石已通過大舉并購地產公司成為全球最大的地產投資公司，資產總價值高達1400億美元，包括多宗地標式商用大宗物業，比如芝加哥威利斯大廈（Willis Tower）、拉斯維加斯大都會（Cosmopolitan）酒店和賭場，以及數千棟單戶式住宅。這家私募還在3月份傳出正在就15億美元購買上海長泰廣場進行談判。
迄今為止，物流資產在黑石持有的總資產中占比超過三分之一，總面積約為7.5億平方英尺。
黑石與萬科在物流產業聯手深耕
值得注意的是，最近幾年，無論是私募巨頭亦或是房地產公司，都在加快搶灘物流地產，這在號稱“行業內現金最多的地產企業”的萬科身上表現得尤為明顯。
在當年組建財團競購普洛斯的交易中，萬科集團出資169億元人民幣，占股21.4%，為收購財團中的最大持股方。
而在2015年夏季，萬科撤銷物流地產事業部，成立萬科物流地產公司，并引入黑石集團作為股東。萬科開發物流項目，由黑石收購，進行基金化運作，實現輕資產模式。這被外界評論為“黑石是萬科解決物流地產資金問題的強大后盾”。
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