“京八條”為樓市去“虛火”
9月30日晚出臺的“京八條”樓市調(diào)控政策效果初顯。
春節(jié)后開啟的樓市熱浪席卷了國內(nèi)主要大中城市。單拿北京二手房市場來說，1月至9月的網(wǎng)簽總量已達(dá)到21.4萬套，大幅超過去年全年19.74萬套的總數(shù)。排隊看房、坐地漲價、過戶大廳“黃牛”倒號等消息攪得人心惶惶。但9·30“京八條”的出臺，讓樓市開始步入拐點。
中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，過去3年國慶假期前6天新房與二手房成交總量為717套、510套、408套，而今年則為356套。我愛我家市場研究院的統(tǒng)計顯示，10月1日到6日，北京新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量僅為204套，與9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅網(wǎng)簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。
今年9月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為30516套，環(huán)比8月上漲18.9%。如此高的成交數(shù)字背后，是恐慌性購房的樓市“虛火”。
9月30日晚發(fā)布的“京八條”無疑給“虛火”的樓市澆了盆冷水。多項調(diào)控措施中，最受關(guān)注的一條就是對貸款購買商品房的首付比例進一步提高：購買首套普通自住房首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%；對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
業(yè)主在觀望樓市調(diào)控后的走勢，報價如何調(diào)整需要在市場更明朗時再做決定。業(yè)內(nèi)人士分析，在一些此前漲勢過猛的區(qū)域，二手房業(yè)主所報的價位很難像過去“節(jié)節(jié)攀高”。
9月30日至10月6日夜間，短短七天時間，北京、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共計19個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。
北京率先啟動的調(diào)控新舉措最為嚴(yán)厲，涉及到供地、自住房、信貸等多個領(lǐng)域。“北京在一、二線城市中，房價漲幅居中等水平，但出臺的調(diào)控政策力度最大。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，北京房價將快速降溫，四季度漲幅會明顯放緩，而在自住型商品房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。
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