【投資推介】京津冀一體化土地勘察報告
由于北京市政府提出疏散非首都功能，部分會員企業有外遷需求，商會秘書處工作人員對京津冀一體化規劃地區進行考察，了解各城市區位、地塊概況，分析了具體地塊、購買及租賃流程和招商政策及準入條件。報告如下，有投資意向者可咨詢商會秘書處：李俊杰 18612101598。
京津冀一體化土地勘察報告
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一、投資環境分析
1）區位優勢
高速路、鐵路、機場港口等方便程度，以及該地所能輻射到的城市地區。例如北京以南的固安、霸州、定興、雄縣等地，地勢開闊，高速四通八達，可輻射整個京津冀地區，亦可達至河南、山東；薊縣、三河、大廠、香河則主要依托北京、天津兩地，區位優勢具備很直觀的針對性。
2）基礎設施、開發區配套設施
薊縣、涿州、定興、大廠、固安，香河、廣安、三河基礎設施基本都“三通一平”，即道路通、水電氣通、地塊平整；并且污水處理廠等基礎設施基本完備，開發區據主城區較近，商務配套基本滿足。除雄縣屬于開發起步階段，尚無法滿足全部條件。
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3）政府關系、企業服務
定興、涿州、雄縣、大廠、香河都有專門的人員（華夏幸福）幫助企業對接政府各部門，后期企業入園后會組織人才招聘會、金融服務等，天津薊縣的開發區服務基本也可以交給開發區管委會統籌對接。三河、廊坊廣安區兩個地塊聯系人相對單一，政府關系及企業服務基本空白，后續投入較大。
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4）投資成本
總結得出霸州、固安、定興、薊縣的準入標準較高，除對項目的發展、營收、環評等方面有過高要求外，對每畝投入、每畝交稅都有框架要求。
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二、產業規劃
北京周邊的產業規劃大同小異，商會可主要研究會員單位的產業屬性，通俗來講，科技含量高無污染的企業可以遷移至離北京較近的衛星城，生產加工自動化程度較低或略有污染的企業移至離北京稍遠的衛星城。?
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三、各區域土地、廠房資源
基本區位概況 | |||||
人口（萬） |
開發區數量 |
GDP（億 |
企業數量 |
主導產業及招商方向 |
|
涿州 |
65 |
3 |
254.8 |
2.6 |
科學創新型農業,生物科技 |
定興 |
59 |
2 |
117.3 |
1.8 |
食品加工、汽車零部件、生物醫藥、機械制造 |
雄縣 |
60 |
84 |
|||
霸州 |
70 |
3 |
364.5 |
3萬 |
電子信息、高端食品、精密制造，電商物流 |
薊縣 |
95 |
2 |
390.5 |
2.3 |
綠色食品、生物醫藥、新材料、電子制造 |
三河 |
65 |
482.1 |
3.2 |
電子信息、生物制藥、新材料、現代高效農業 |
|
廊坊廣陽區 |
31 |
1 |
187.2 |
1.7 |
|
大廠 |
14 |
3 |
總部經濟、文化產業、互聯網科技、智能制造 |
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香河 |
33 |
4 |
177 |
文化產業、智能制造、農業旅游、低空飛行器 |
|
固安 |
40 |
1 |
186 |
總部經濟、文化產業、互聯網科技、智能制造 |
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1）涿州目前以廠房出售為主，均價5500元/平，廠房面積多選，有800平、1000平、2000平、3000、5000、8000等面積可選；預計在2017年第三季度開始會釋放1000畝土地，先期產業定位以農業、食品產業為主，地價未定。?
2）固安土地已禁止出讓，10畝、20畝等零星的二手地在企業個人手里，估價100萬/畝。目前固安以廠房以租賃形式，租賃均價在0.8元/平/天。廠房面積、戶型可多選，以研發、無污染生產企業為主要引入產業。
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3）大廠、香河土地已禁止出讓，以廠房以租賃形式，租賃均價在0.8元/平/天。廠房面積、戶型可多選，以影視、機器人、無污染生產企業為主要引入產業。
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4）霸州地塊,土地招拍掛價格目前27.8萬/畝，土地資源方面：食品產業用地剩余100余畝，裝備制造用地剩余30畝。預計第三季度釋放土地500畝。廠房以租賃形式，租金0.5元/平/天，租賃面積可多選。
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5）定興地塊,土地招拍掛價格25萬/畝，目前有2000畝的土地資源。
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6）雄縣地塊，土地招拍掛價格18萬/畝，目前有800畝的土地資源。
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7）廊坊廣陽區地塊，有國有工業用地280畝其中245畝可買賣，35畝為鐵路配套用地（不需買賣可免費使用，但不能建永久性建筑）總價1.7億，土地價格70萬/畝，目前在個人手上。
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8）天津薊州區，土地價格17-19萬/畝，目前上倉產業園有工業用地700畝，（項目通過評審可三個月可拿到房產證）比較適合幕墻工廠。其產業園的產業類型包括食品、生物制藥、新材料。
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9）三河市，土地價格100萬/畝。國有有工業用地100畝（私有所有），有2萬平米工業廠房，無其他地上物。
地塊具體情況 | |||||
可出讓土地 | |||||
地塊面積(單位：畝） |
每畝單價 |
行政歸屬地 |
合作方式 |
||
涿州 |
1000 |
待定 |
保定 |
購買/租賃 |
|
定興 |
1000 |
25萬/畝 |
保定 |
購買 |
|
雄縣 |
600 |
18-20萬/畝 |
保定 |
購買 |
|
霸州 |
300-500 |
30萬/畝 |
廊坊 |
購買/租賃 |
|
薊州區（薊縣） |
700-800 |
17-19萬/畝 |
天津 |
購買/租賃 |
|
三河 |
100 |
100萬/畝 |
廊坊 |
購買 |
|
廊坊 |
280 |
70萬/畝 |
廊坊 |
購買 |
|
可租賃土地 | |||||
地塊面積(單位：畝） |
租賃單價 |
行政歸屬地 |
合作方式 |
||
大廠 |
0.5-1元/平米/天 |
廊坊 |
? 租賃 |
||
香河 |
0.65-0.85元/平米/天 |
廊坊 |
? 租賃 |
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固安 |
0.8元/平米/天 |
廊坊 |
? 租賃 |
||
備注：1、以上土地招拍掛價格為當前價格，以企業入區時的價格為準。各區域視企業產業及投資情況都有相應的土地價格優惠。廠房租賃方面是企業情況有相應的免租優惠。
2、二手地的情況各區域較為復雜，視區域與地塊而定。
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四、購買及租賃流程
1）薊州區流程：項目規劃書→管委會主任立項→上開發區評審會（13個部門）→報政府審批（一個月）→簽協議→工商注冊10個月→開工建設
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2）定興縣流程：項目規劃書→項目立項→入區協議洽談→協議達成→工商注冊→報規審批→環保評測→開工建設
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五、招商政策及準入條件
1）產業方向：入區項目必須符合當地的產業定位。
2）環保標準：入區項目必須通過環境影響評價，獲得環保部門的評審認定，排污達到國家二級排放標準。
3）投資強度：生產制造類項目固定資產投資額需達到200—350萬/畝，稅收強度達到20—22.5萬/畝。
4）項目認定：重大項目--投資強度5億及以上，中等項目--投資強度1.75億-5億，小項目--投資強度1.75億以下 （將給與相應的優惠政策及費用減免）
5）工商注冊：入區項目必須在當地區域內注冊為獨立法人企業?
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