【投資推介】京津冀一體化土地勘察報告
由于北京市政府提出疏散非首都功能，部分會員企業(yè)有外遷需求，商會秘書處工作人員對京津冀一體化規(guī)劃地區(qū)進行考察，了解各城市區(qū)位、地塊概況，分析了具體地塊、購買及租賃流程和招商政策及準入條件。報告如下，有投資意向者可咨詢商會秘書處：李俊杰 18612101598。
京津冀一體化土地勘察報告
?
一、投資環(huán)境分析
1）區(qū)位優(yōu)勢
高速路、鐵路、機場港口等方便程度，以及該地所能輻射到的城市地區(qū)。例如北京以南的固安、霸州、定興、雄縣等地，地勢開闊，高速四通八達，可輻射整個京津冀地區(qū)，亦可達至河南、山東；薊縣、三河、大廠、香河則主要依托北京、天津兩地，區(qū)位優(yōu)勢具備很直觀的針對性。
2）基礎設施、開發(fā)區(qū)配套設施
薊縣、涿州、定興、大廠、固安，香河、廣安、三河基礎設施基本都“三通一平”，即道路通、水電氣通、地塊平整；并且污水處理廠等基礎設施基本完備，開發(fā)區(qū)據(jù)主城區(qū)較近，商務配套基本滿足。除雄縣屬于開發(fā)起步階段，尚無法滿足全部條件。
?
3）政府關系、企業(yè)服務
定興、涿州、雄縣、大廠、香河都有專門的人員（華夏幸福）幫助企業(yè)對接政府各部門，后期企業(yè)入園后會組織人才招聘會、金融服務等，天津薊縣的開發(fā)區(qū)服務基本也可以交給開發(fā)區(qū)管委會統(tǒng)籌對接。三河、廊坊廣安區(qū)兩個地塊聯(lián)系人相對單一，政府關系及企業(yè)服務基本空白，后續(xù)投入較大。
?
4）投資成本
總結得出霸州、固安、定興、薊縣的準入標準較高，除對項目的發(fā)展、營收、環(huán)評等方面有過高要求外，對每畝投入、每畝交稅都有框架要求。
?
二、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
北京周邊的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃大同小異，商會可主要研究會員單位的產(chǎn)業(yè)屬性，通俗來講，科技含量高無污染的企業(yè)可以遷移至離北京較近的衛(wèi)星城，生產(chǎn)加工自動化程度較低或略有污染的企業(yè)移至離北京稍遠的衛(wèi)星城。?
?
三、各區(qū)域土地、廠房資源
基本區(qū)位概況 | |||||
人口（萬） |
開發(fā)區(qū)數(shù)量 |
GDP（億 |
企業(yè)數(shù)量 |
主導產(chǎn)業(yè)及招商方向 |
|
涿州 |
65 |
3 |
254.8 |
2.6 |
科學創(chuàng)新型農(nóng)業(yè),生物科技 |
定興 |
59 |
2 |
117.3 |
1.8 |
食品加工、汽車零部件、生物醫(yī)藥、機械制造 |
雄縣 |
60 |
84 |
|||
霸州 |
70 |
3 |
364.5 |
3萬 |
電子信息、高端食品、精密制造，電商物流 |
薊縣 |
95 |
2 |
390.5 |
2.3 |
綠色食品、生物醫(yī)藥、新材料、電子制造 |
三河 |
65 |
482.1 |
3.2 |
電子信息、生物制藥、新材料、現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè) |
|
廊坊廣陽區(qū) |
31 |
1 |
187.2 |
1.7 |
|
大廠 |
14 |
3 |
總部經(jīng)濟、文化產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技、智能制造 |
||
香河 |
33 |
4 |
177 |
文化產(chǎn)業(yè)、智能制造、農(nóng)業(yè)旅游、低空飛行器 |
|
固安 |
40 |
1 |
186 |
總部經(jīng)濟、文化產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技、智能制造 |
|
1）涿州目前以廠房出售為主，均價5500元/平，廠房面積多選，有800平、1000平、2000平、3000、5000、8000等面積可選；預計在2017年第三季度開始會釋放1000畝土地，先期產(chǎn)業(yè)定位以農(nóng)業(yè)、食品產(chǎn)業(yè)為主，地價未定。?
2）固安土地已禁止出讓，10畝、20畝等零星的二手地在企業(yè)個人手里，估價100萬/畝。目前固安以廠房以租賃形式，租賃均價在0.8元/平/天。廠房面積、戶型可多選，以研發(fā)、無污染生產(chǎn)企業(yè)為主要引入產(chǎn)業(yè)。
?
3）大廠、香河土地已禁止出讓，以廠房以租賃形式，租賃均價在0.8元/平/天。廠房面積、戶型可多選，以影視、機器人、無污染生產(chǎn)企業(yè)為主要引入產(chǎn)業(yè)。
?
4）霸州地塊,土地招拍掛價格目前27.8萬/畝，土地資源方面：食品產(chǎn)業(yè)用地剩余100余畝，裝備制造用地剩余30畝。預計第三季度釋放土地500畝。廠房以租賃形式，租金0.5元/平/天，租賃面積可多選。
?
5）定興地塊,土地招拍掛價格25萬/畝，目前有2000畝的土地資源。
?
6）雄縣地塊，土地招拍掛價格18萬/畝，目前有800畝的土地資源。
?
7）廊坊廣陽區(qū)地塊，有國有工業(yè)用地280畝其中245畝可買賣，35畝為鐵路配套用地（不需買賣可免費使用，但不能建永久性建筑）總價1.7億，土地價格70萬/畝，目前在個人手上。
?
8）天津薊州區(qū)，土地價格17-19萬/畝，目前上倉產(chǎn)業(yè)園有工業(yè)用地700畝，（項目通過評審可三個月可拿到房產(chǎn)證）比較適合幕墻工廠。其產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)類型包括食品、生物制藥、新材料。
?
9）三河市，土地價格100萬/畝。國有有工業(yè)用地100畝（私有所有），有2萬平米工業(yè)廠房，無其他地上物。
地塊具體情況 | |||||
可出讓土地 | |||||
地塊面積(單位：畝） |
每畝單價 |
行政歸屬地 |
合作方式 |
||
涿州 |
1000 |
待定 |
保定 |
購買/租賃 |
|
定興 |
1000 |
25萬/畝 |
保定 |
購買 |
|
雄縣 |
600 |
18-20萬/畝 |
保定 |
購買 |
|
霸州 |
300-500 |
30萬/畝 |
廊坊 |
購買/租賃 |
|
薊州區(qū)（薊縣） |
700-800 |
17-19萬/畝 |
天津 |
購買/租賃 |
|
三河 |
100 |
100萬/畝 |
廊坊 |
購買 |
|
廊坊 |
280 |
70萬/畝 |
廊坊 |
購買 |
|
可租賃土地 | |||||
地塊面積(單位：畝） |
租賃單價 |
行政歸屬地 |
合作方式 |
||
大廠 |
0.5-1元/平米/天 |
廊坊 |
? 租賃 |
||
香河 |
0.65-0.85元/平米/天 |
廊坊 |
? 租賃 |
||
固安 |
0.8元/平米/天 |
廊坊 |
? 租賃 |
||
備注：1、以上土地招拍掛價格為當前價格，以企業(yè)入?yún)^(qū)時的價格為準。各區(qū)域視企業(yè)產(chǎn)業(yè)及投資情況都有相應的土地價格優(yōu)惠。廠房租賃方面是企業(yè)情況有相應的免租優(yōu)惠。
2、二手地的情況各區(qū)域較為復雜，視區(qū)域與地塊而定。
?
四、購買及租賃流程
1）薊州區(qū)流程：項目規(guī)劃書→管委會主任立項→上開發(fā)區(qū)評審會（13個部門）→報政府審批（一個月）→簽協(xié)議→工商注冊10個月→開工建設
?
2）定興縣流程：項目規(guī)劃書→項目立項→入?yún)^(qū)協(xié)議洽談→協(xié)議達成→工商注冊→報規(guī)審批→環(huán)保評測→開工建設
?
五、招商政策及準入條件
1）產(chǎn)業(yè)方向：入?yún)^(qū)項目必須符合當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)定位。
2）環(huán)保標準：入?yún)^(qū)項目必須通過環(huán)境影響評價，獲得環(huán)保部門的評審認定，排污達到國家二級排放標準。
3）投資強度：生產(chǎn)制造類項目固定資產(chǎn)投資額需達到200—350萬/畝，稅收強度達到20—22.5萬/畝。
4）項目認定：重大項目--投資強度5億及以上，中等項目--投資強度1.75億-5億，小項目--投資強度1.75億以下 （將給與相應的優(yōu)惠政策及費用減免）
5）工商注冊：入?yún)^(qū)項目必須在當?shù)貐^(qū)域內(nèi)注冊為獨立法人企業(yè)?
匯聚莆商智慧力量，搭建莆商互助平臺，弘揚莆商“精、勤、儉、孝”精神，整合莆田各方資源，傳播莆田媽祖文化，為建設中國特色優(yōu)秀的服務型、創(chuàng)新型、公益型社會組織不懈努力，為首都北京經(jīng)濟社會文化建設和家鄉(xiāng)莆田“以港興市、產(chǎn)業(yè)強市”戰(zhàn)略目標作貢獻！
歡迎關注北京莆田企業(yè)商會公眾微信：bjptqysh_dy
商會地址：北京市朝陽區(qū)亞運村大屯路甲58號金海灣酒店院內(nèi)
聯(lián)系方式：010-56255956
