【項(xiàng)目招商】北京福建街項(xiàng)目招商手冊(cè)
一、項(xiàng)目綜述及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
北京福建街項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，場(chǎng)地位于北京閩龍廣場(chǎng)內(nèi)，朝陽區(qū)十里河建材一條街（東三環(huán)與東四環(huán)之間）。以福建各地區(qū)的特產(chǎn)、福建品牌產(chǎn)品及文化旅游、政府項(xiàng)目招商推介等為綜合展示方式。匯聚整個(gè)福建各地區(qū)的特色產(chǎn)品，形成相互吸引、相得益彰，并以各地級(jí)市名字命名如：莆田館、泉州館、福州館等。以產(chǎn)品促文化，以文化促發(fā)展，既展示我們地區(qū)的特產(chǎn)，同時(shí)把家鄉(xiāng)的各種愛國(guó)主義、教育、文化推薦出去。
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二、項(xiàng)目執(zhí)行內(nèi)容
1、北京閩龍集團(tuán)，位于朝陽區(qū)十里河建材一條街（東三環(huán)與東四環(huán)之間），為此項(xiàng)目提供1100平米的場(chǎng)地支持。入住的企業(yè)以各商會(huì)推薦為準(zhǔn)，（免租金一年）對(duì)入住企業(yè)只收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和實(shí)際使用電費(fèi)；第二年收取房租價(jià)格(4元每平米/天)。各館的運(yùn)營(yíng)與招商等維護(hù)工作均由各商會(huì)主抓，本項(xiàng)目主要是以閩籍各地區(qū)特色產(chǎn)品、福建品牌產(chǎn)品的銷售為主，展示為輔，對(duì)入住的商家、企業(yè)收取年度服務(wù)費(fèi)，用于管理人員的工資開支、局部的門面廣告裝飾等開支（詳細(xì)見第7頁“五、項(xiàng)目年度費(fèi)用支出預(yù)算細(xì)則”）；
2、每個(gè)館的面積初步設(shè)定為100平米，部分的可根據(jù)實(shí)際情況而調(diào)整面積，共分為十一個(gè)館（按福建省轄內(nèi)地區(qū)命名以及臺(tái)灣館），面積總計(jì)1100平米；
3、交流中心委托閩龍集團(tuán)來管理交流會(huì)所產(chǎn)生的帳目往來，包括人員交流中心運(yùn)營(yíng)，常設(shè)3名工作人員的薪酬體系福利待遇等事宜，其中各館內(nèi)的銷售人員由入駐企業(yè)配置人員，其相關(guān)費(fèi)用由入駐企業(yè)承擔(dān)，銷售人員應(yīng)該遵守交流中心的規(guī)章制度；
4、為滿足更多企業(yè)的參與，并擴(kuò)大影響力，交流會(huì)專門制作了線上銷售的app（北京福建街）及商會(huì)頭條，這兩個(gè)app，今后app的運(yùn)營(yíng)及所產(chǎn)生的費(fèi)用均由本項(xiàng)目支出；
5、交流中心為合理分配各項(xiàng)資源，特成立招商組，對(duì)入住企業(yè)的類別進(jìn)行規(guī)劃，以免重復(fù)類企業(yè)入住，影響整體格局，主要落實(shí)的內(nèi)容以交流中心確定為準(zhǔn)。交流中心將定期或不定期的進(jìn)行活動(dòng)策劃，如分為月活動(dòng)、季度活動(dòng)、年度活動(dòng)。以上活動(dòng)均根據(jù)入住企業(yè)或者商會(huì)活動(dòng)的需求來制定相關(guān)活動(dòng)主題，旨在宣傳的同時(shí)促進(jìn)更多銷售。
6、后續(xù)交流中心將向省政府、地級(jí)市政府尋求政策性的支持，對(duì)接社會(huì)其他各項(xiàng)資源，未來的交流會(huì)將承接更多的功能作用，為北京閩籍商會(huì)秘書長(zhǎng)及秘書處團(tuán)隊(duì)建設(shè)等方面做好各項(xiàng)工作。
項(xiàng)目場(chǎng)地示意圖
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三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)展規(guī)劃
1、2017年2月份完成招商前期籌備工作任務(wù)；
2、2017年3月13日下午3點(diǎn)召開北京福建街項(xiàng)目籌備工作會(huì)議；
3、2017年3月19日上午9:30召開北京福建街項(xiàng)目招商暨新聞發(fā)布會(huì)；
4、2017年3月下旬至4月上旬完成整體的形象及內(nèi)部局部修正工作，并完成館內(nèi)產(chǎn)品及其他展示內(nèi)容等事宜；
5、擬定2017年4月22日舉行北京福建街開業(yè)典禮。
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四、北京福建街項(xiàng)目年度費(fèi)用支出預(yù)算細(xì)則
1、物業(yè)管理費(fèi)：20元每平米*1100平米：2.2萬元；
2、衛(wèi)生費(fèi)用：5元每平米*1100平米：5500元；
3、電費(fèi)：年度大約：8800元；
4、室內(nèi)裝飾裝修（修復(fù)、門洞等局部）約：3.3萬元；
5、門頭的廣告牌及室內(nèi)寫真噴繪費(fèi)用：2.2萬元；
6、人力資源（計(jì)劃3個(gè)工作人員包括社保等不含公積金）：20萬元；
7、日常管理費(fèi)5.47萬元；
8、不可預(yù)算費(fèi)用支出約：5萬元；
經(jīng)過嚴(yán)密預(yù)算，11個(gè)館總計(jì)年度預(yù)算費(fèi)用為39.6萬元，其中一個(gè)館3000元/月，例如：設(shè)每個(gè)館入駐5家企業(yè)，那么每家企業(yè)600元/月。
五、項(xiàng)目入駐企業(yè)細(xì)則及合作方案
?1、參展及申報(bào)推介項(xiàng)目企業(yè)的資格及條件
（1）入駐企業(yè)證照齊全手續(xù)完整，并交一份有正常年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件給項(xiàng)目招商部。
（2）入駐企業(yè)在各館內(nèi)展示、銷售的產(chǎn)品須是經(jīng)過國(guó)家相關(guān)部門正式批準(zhǔn)生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
（3）入駐企業(yè)的產(chǎn)品介紹及宣傳必須是真實(shí)、合法、不含虛假信息。
（4）凡入駐企業(yè)在入駐期間，因產(chǎn)權(quán)或其他企業(yè)自身原因被有關(guān)部門查處的，企業(yè)自行承擔(dān)責(zé)任。
（5）北京福建街運(yùn)營(yíng)管理中心擁有唯一最終解釋權(quán)。
?2、合作費(fèi)用
????詳見第6頁，實(shí)行年收取制，由入駐商家直接和北京福建街項(xiàng)目招商部簽訂合作協(xié)議，并收取費(fèi)用。（具體協(xié)議內(nèi)容簽署時(shí)對(duì)接）
?3、合作回饋
?（1）“北京福建街推薦產(chǎn)品”牌匾；
?（2）幫助策劃舉辦企業(yè)（產(chǎn)品）推廣活動(dòng)，如周活動(dòng)、月活動(dòng)、季度活動(dòng)、以及時(shí)令的農(nóng)副產(chǎn)品推廣活動(dòng)等。由合作企業(yè)和招商部共同舉辦，北京福建街項(xiàng)目招商部邀請(qǐng)嘉賓領(lǐng)導(dǎo)、商會(huì)企業(yè)家等；
?（3）著力打造線上銷售的app（北京福建街）及商會(huì)頭條，兩個(gè)app的宣傳推廣，開發(fā)銷售渠道，提高銷售業(yè)績(jī)。兩個(gè)app的運(yùn)營(yíng)及所產(chǎn)生的費(fèi)用由北京福建街項(xiàng)目部支出；
（4）各地市商會(huì)網(wǎng)站“商務(wù)中心”專欄提供產(chǎn)品廣告宣傳；
（5）在各地市商會(huì)的會(huì)客室提供宣傳頁展示擺放；
（6）各商會(huì)有采購(gòu)需求時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買貴企業(yè)產(chǎn)品；
（7）每季度免費(fèi)提供入駐企業(yè)不少于1次，一次2人的各地市商會(huì)活動(dòng)參會(huì)名額；
（8）每個(gè)館指定一位各地市商會(huì)工作人員專項(xiàng)對(duì)接，定期邀請(qǐng)產(chǎn)品負(fù)責(zé)人與各地市商會(huì)輪值會(huì)長(zhǎng)交流，協(xié)作入駐企業(yè)開展業(yè)務(wù)。
六、項(xiàng)目各館入駐企業(yè)申請(qǐng)表等
說明：北京福建街項(xiàng)目各館入駐企業(yè)由各地市商會(huì)秘書處自行招商，然后于2017年3月31日前統(tǒng)一將申請(qǐng)表及匯總表、入駐企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件報(bào)至招商組處，感謝各商會(huì)的配合與支持。
詳情請(qǐng)咨詢商會(huì)秘書處：馮偉鋼13552875630；吳承棟18065978111
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