講述人介紹：
張亮 MBA 瑞麥財富地產總經理，美信移民總經理，從事近20年地產和投資行業(yè)，供職過順馳、聯(lián)想等大型企業(yè)。投身海外置業(yè)和移民領域，有獨特的不動產投資和產品選擇理念，對全球熱點地區(qū)和政策均有研究和了解，業(yè)務遍布亞洲、歐洲、北美、大洋洲。
富起來的中國人為什么會把眼光投向海外？
隨著中國經濟進入到平穩(wěn)發(fā)展期，受到了更多的挑戰(zhàn)，也面臨了更多的機遇。國家層面隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的推進，往外投資增持海外資產，已經成為了重要的抓手和趨勢。眾多金融機構包括銀行、保險公司、基金公司等也在未來幾年規(guī)劃提升海外資產的持有比例。
在這樣的背景和環(huán)境下，中國高凈值人群和新興中產階層在海外置業(yè)迎來高潮時期。
研究表明，中國千萬資產的人群的平均年齡是38歲，平均年消費占財富總額的3.4%，房地產一直是他們最重要的投資領域，同時海外置業(yè)已經成為越來越多高收入階層的選擇。
受制于國內資產收益率的不斷下降，房地產市場政策趨勢愈發(fā)明朗，國內地產投資的價值已經逐步下降；另一方面，人民幣的持續(xù)貶值壓力和較低的海外貸款利率也進一步刺激海外置業(yè)的發(fā)展。
不可否認，海外置業(yè)已經成為了很多人投資的剛需選擇，再者房地產也確實是創(chuàng)造財富的最好辦法之一?？墒牵瑏y花漸入迷人眼的海外置業(yè)市場，到底怎么選擇才不會誤入歧途，掉入大坑呢？
海外地產投資能帶來什么？
預計未來的10年里，中國的高收入階層將有30%左右的海外資產配置需求，投資需求的年平均復合增速預計在20.6%，投資總額預計超過3萬億人民幣。
在中國加入CRS體系之后，海外房產作為資產避險和避稅工具的作用愈發(fā)明顯，起到了攻守兼?zhèn)?，可進可退的作用。作為不動產，本身就具有一定的價值，抗跌能力強，能夠“守”住財富；另一方面因為地價、房產、匯率、政策等因素帶來的進一步溢價，則是“攻”的體現(xiàn)。
在中國房地產市場投資價值日漸式微，政策影響尤為明顯，海外房產成為中國人投資避險的首選。海外房產大多不限購不限貸，投資者可以購買住宅，也可以購買商鋪，有利于資產合理分配和降低投資風險。
進一步細分，海外置業(yè)和不動產投資，還能帶來以下好處：
分散資產，優(yōu)化資產結構，利用多種貨幣建立個人和家庭財富的準備金；
跟隨市場熱點，利用強勢貨幣，進一步提高資產總量，被動升值；
合理配置資產結構，抵抗通脹壓力，建立更厚的資產安全墊；
利用海外不動產，合理利用金融手段，獲取成本更低的融資可能；
選擇多種生活方式，子女的國家化教育，老人的安全養(yǎng)老，得到更多、更完備的社會福利保障；
貴的未必最好，合適你的才是最好的！
雖然海外置業(yè)有諸多好處，但是未必最貴的就是最好的，如何結合自身情況，在全球經濟發(fā)展的大背景下，做出最合適的選擇，才是最重要的事情。
首先、我們需要了解海外置業(yè)的需求分類：
投資型
以投資為目的，突破國內投資渠道的限制，全球布局資產結構，因為不動產有天然的抗跌性，同時能夠規(guī)避CRS，是最容易被人接受的投資形式。
教育型
主要是為了布局子女的國際化教育，選擇考慮因素和學校、配套、交通、生活便利性等相關，而且隨著留學低齡化的趨勢，越來越多的家長選擇了陪讀，因此對社區(qū)和安全的需求也有更多的要求。
養(yǎng)老型
主要是針對父母和自己未來生活的規(guī)劃，看中的是當?shù)氐尼t(yī)療和配套成熟度，更會考慮簽證和長期居住可能。還需要考慮所在國家的人文、語言、飲食等各種因素，所以文化趨同或者小國更會受青睞。
移民型
通過購買房產的方式實現(xiàn)投資移民，滿足一定的購房金額和申請條件，就能夠獲取居留權甚至是護照，最終目的是通過海外身份實現(xiàn)移民或資產出境。由于操作簡單、金額固定、審批速度快，很多的高收入階層選擇通過移民型房產投資實現(xiàn)多方面需求。
海外置業(yè)千般好，靠譜才是最重要
客觀的說，有一部分選擇了海外置業(yè)的人后來發(fā)現(xiàn)自己的需求并未得到滿足，而且有后悔的感覺。真正決定你是否需要海外置業(yè)的，是你自己的需求，還有就是要了解當?shù)氐恼摺⑹袌霏h(huán)境、生活習慣等因素，選擇靠譜的機構，多考察多了解，不要盲目做決定。
合理預期，不要盲目炒房
隨之中國人更多的走出國門進行投資，一部分國人被當做羊毛來薅，很多經濟不發(fā)達的國家，被包裝和描述成“價值洼地”、“未來中國”，最后就變成擊鼓傳花的“搏傻游戲”。
明確需求，找到自己目標
很多人在投資之前，懷揣美好的想法和憧憬，但是因為存在很大的文化差異和國情區(qū)別，等到真的到了當?shù)厣?，發(fā)現(xiàn)各種不適應。在確定投資意愿之前，最好深刻的知道自己需求，還有需要實現(xiàn)的目的，抓大放小。
擦亮眼睛，避免價格歧視
很多國人在海外置業(yè)過程中，最大的陷阱就是無良機構帶來的“價格歧視”，用超過當?shù)厥袌龅膬r格對國人進行銷售。造成投資客用很高的成本購買資產，最終無法得到良好的退出，實現(xiàn)收益。
海外置業(yè)也是一項投資，是投資就有風險，希望能夠借大家一雙慧眼，給大家?guī)砣轿坏姆?，也祝愿大家?020年，財富增值，基業(yè)常青！
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