注：（本文摘自網(wǎng)絡(luò)，其觀點(diǎn)僅供參考。）
從黨的十九屆二中全會(huì)、到三中全會(huì)，緊接著2018年兩會(huì)，短短的一個(gè)月時(shí)間，2018年關(guān)于新一輪的全面改革措施的急迫，撲面而來！
那么2018年兩會(huì)之后，北京及環(huán)京房地產(chǎn)市場究竟會(huì)發(fā)生哪些變化呢？
【1】
產(chǎn)業(yè)加速布局，北三縣工作居住證制度或?qū)⑷胧?/p>
環(huán)京限購人群變窄
兩會(huì)之后，預(yù)計(jì)整個(gè)京津冀協(xié)同發(fā)展的速度會(huì)明顯加快。隨著協(xié)同發(fā)展的加速，產(chǎn)業(yè)的布局也會(huì)隨之加速。
比如大廠的人大“三區(qū)一基地”項(xiàng)目，香河的汽車汽配城及醫(yī)養(yǎng)中心等，均會(huì)在2018年加速，應(yīng)該說兩會(huì)之后，產(chǎn)業(yè)加速在環(huán)京地區(qū)的布局，是最值得期待。
而隨著產(chǎn)業(yè)的布局，產(chǎn)業(yè)人口會(huì)隨著增加。廊坊在2017年9月，曾經(jīng)提出過“未來要在北三縣建立工作居住證制度，建立與就業(yè)相掛鉤的購房政策”。
因此北三縣的購房限購政策，是否會(huì)在兩會(huì)之后有所調(diào)整，適時(shí)推出模仿北京的工作居住證政策，讓落地于北三縣的新增產(chǎn)業(yè)人口購房不再局限于三年社保的限制，應(yīng)該說的非常值得期待的。
總體上判斷，2018年北三縣不會(huì)取消限購政策，但是會(huì)針對(duì)落地的新增產(chǎn)業(yè)人口做出適當(dāng)?shù)馁彿空哒{(diào)整，應(yīng)該說是大勢所趨。
而隨著2018年之后，京津冀協(xié)同發(fā)展的深入，京津冀三地社保及納稅的同城認(rèn)定可能將會(huì)是大概率事件。
【2】
兩會(huì)后行政區(qū)劃改革將會(huì)提上日程
北三縣或成京冀共管的“特區(qū)”！
去年12月份，民政部曾經(jīng)明確提出，要“調(diào)整京津冀地區(qū)的行政區(qū)劃，推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展”，言下之意目前的京津冀行政區(qū)劃已經(jīng)成為京津冀協(xié)同發(fā)展的障礙之一。
京津冀協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵之一，就是兩地的邊界處究竟如何出來。比如城市副中心與北三縣，大興與廊坊，房山和涿州等，這些交界處的協(xié)同，究竟如何打造，均要有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)和參考。
2018年預(yù)計(jì)首先推出的通州和北三縣三統(tǒng)一規(guī)劃，將會(huì)成為整個(gè)京津冀交界地區(qū)的協(xié)同示范點(diǎn)，最大的可能方案是打造京冀共管“特區(qū)”，逐步實(shí)現(xiàn)同城認(rèn)定。
【3】
通州城市副中心各項(xiàng)規(guī)劃，將會(huì)協(xié)同北三縣
強(qiáng)勢資源協(xié)同，將成為三統(tǒng)一規(guī)劃的最大亮點(diǎn)
目前通州城市副中心不僅在加快各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，同時(shí)也在做各項(xiàng)資源整合的規(guī)劃，其中重點(diǎn)就是交通、教育等資源整合。
交通層面：通州城市副中心和北三縣之間，平谷線目前已經(jīng)鏈接通州和燕郊，未來6號(hào)線聯(lián)通大廠，7號(hào)線聯(lián)通香河，均會(huì)成為2018年最值得期待的軌道交通規(guī)劃。
除此之外，京濱、京唐城際兩條城際目前均已經(jīng)開工。通州城市副中心與北三縣未來的軌道交通密集度還是非常高。
除此之外，就是打通跨區(qū)域公路“斷頭路”。三河與通州對(duì)接的徐尹路，大廠的廠通路及潮白河大橋，香河的秀水路等，2018年也可能將會(huì)加速建設(shè)通車。
教育層面：除了目前已經(jīng)確定的人大附中、附小，將會(huì)在大廠設(shè)置分校之外，通州城市副中心的教育資源還將陸續(xù)在北三縣落地。
具體到哪些學(xué)區(qū)會(huì)在北三縣落戶，在2018年年中出臺(tái)的《北京城市副中心教育發(fā)展規(guī)劃》將會(huì)有具體安排。
【4】
環(huán)京非熱點(diǎn)區(qū)域限購政策可能放寬！
環(huán)京地區(qū)將迎來“搶人”大戰(zhàn)！
2018年河北省住建廳在全年工作會(huì)議上明確提出將在河北執(zhí)行“因城施策”的限購政策，將會(huì)允許環(huán)京非熱點(diǎn)區(qū)域根據(jù)自身情況來實(shí)施限購政策。
其實(shí)自從去年秦皇島就已經(jīng)開始了新一輪的“搶人”大戰(zhàn)，強(qiáng)調(diào)如果是產(chǎn)業(yè)高端人才，可以不收社保限購在秦皇島區(qū)域進(jìn)行購房。
預(yù)計(jì)2018年環(huán)京非熱點(diǎn)區(qū)域，將會(huì)放松限購政策，以達(dá)到與目前二線城市的搶人新政相抗衡，其中除了秦皇島之外，可能還將包括承德、唐山、淶水等非熱點(diǎn)區(qū)域。
因此，2018年可能環(huán)京非熱點(diǎn)區(qū)域會(huì)迎來一輪限購新政的熱潮！
【5】
北京住宅市場將會(huì)迎來最嚴(yán)厲的搖號(hào)政策！
而商住政策或?qū)⑦M(jìn)行微調(diào)！
北京住宅市場在2018年可能將會(huì)迎來最為嚴(yán)厲的搖號(hào)政策，尤其是在限價(jià)商品住宅市場，新的搖號(hào)政策將會(huì)在兩會(huì)后出臺(tái)。
這也就意味著北京住宅購買難度將會(huì)加大，進(jìn)一步遏制北京住宅價(jià)格的上漲。
北京改善居住的成本或?qū)⒓觿。磥硐胍纳凭幼〉目赡苄栽絹碓降汀?/p>
而商住市場由于2017年全年處于極度低迷，整個(gè)市場半死不活的狀態(tài)已經(jīng)延續(xù)了接近一年的時(shí)間。
目前北京相關(guān)主管部門正在召集開發(fā)商協(xié)商未來的房產(chǎn)政策調(diào)整細(xì)節(jié)，在兩會(huì)后針對(duì)目前極度低迷的商住市場，或?qū)⒂瓉碚叩奈⒄{(diào)。
第一，新增商住產(chǎn)品或?qū)?00平米的單戶產(chǎn)權(quán)面積調(diào)整到200平米，避免商住產(chǎn)品大量積壓，從而導(dǎo)致越來越多的商住用地流拍，不利于北京產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
第二，商改住政策或?qū)⒊雠_(tái)，商住產(chǎn)品允許改成住宅長租，來解決其流動(dòng)性的問題，同時(shí)可以促進(jìn)北京租售并舉制度的加速建立。
綜上所述，以上五大政策變化，預(yù)計(jì)將會(huì)在2018年兩會(huì)之后陸續(xù)有政策文件出臺(tái)，尤其是環(huán)京地區(qū)，隨著大部分規(guī)劃文件的落地，將會(huì)有明顯變化。